第972章 美女博士的圈套

                朔铭挠挠头，这个问题让朔铭有些犯难。首先朔铭不是一个喜欢奢侈品的人，无论是衣食住行只要舒适就好，朔铭从没想过通过这些外在的东西达到装逼的效果，也不觉得被人羡慕是一件很开心的事。但从投资者的角度来说，朔铭是觉得这种铺位具有极高的投资价值，大品牌宁愿不挣钱也不会做出自损形象的事，这对品牌价值是一种损伤，把一个品牌经营起来非常不易，越是大品牌越是爱惜自己的羽毛，所以在投入之前已经会做非常完善的前期考察调研。只不过……朔铭苦笑摇头，八万一平的这个价格真的让朔铭有些蛋疼，因为太贵了，贵的离谱，之前姬妙奇说能卖五万一平已经让朔铭惊掉下巴，如果真能卖到八万，朔铭觉得应该准备点速效救心丸什么的。姬妙奇没追问，静静的等待朔铭的思考。如今这个信息爆炸的时代，想要获得比较好的盈利机会其实并不是一件简单的事，买房也好黄金也罢不过是为了保值。如果朔铭手里只有几百万而又没有投资项目，恐怕最先想到的还是房子。如果国运广场这个项目摆在面前，朔铭觉得自己应该会投资，老百姓，很愿意相信品牌的力量。只不过八万的价格让朔铭有些蛋疼。朔铭突然抓到一个点，猛地抬头看向姬妙奇。姬妙奇以为朔铭想好了，投来询问的目光，那眼神，太自信了。看着姬妙奇自信漂亮的脸蛋，朔铭一阵恍惚。不是兽性大发，而是觉得这个女人让自己敬佩了。朔铭问：“这种商铺价格高昂，你确定可以办理足额贷款？”“当然可以。”姬妙奇耸耸肩。朔铭笑了。贷款买房产的时候有一个区分，二手房与一手房。虽然同样都是要经过房产评估，通过市场估值来放贷，但一手房就简单的多。朔铭在心里默默盘算，如果一个铺位是二十平米，售价也就是一百六十万。商铺首付最少五成，如果朔铭有足够的收入来源又能拿出八十万的现钞多半会选择购买。花了八十万买了一百六十万的东西，划算。八十万的贷款？别搞笑了，商铺难道没有租金收益吗？朔铭点点头：“就算你说对了，我应该会考虑购买，虽然不是百分百的肯定，但购买欲望已经有了。”姬妙奇掩嘴轻笑，朔铭这种说话方式很有意思，之前明显是否定的，这么讲话只是给自己一个台阶下。姬妙奇说：“那我就当你认可我的提议。那么现在，我需要你的授权，让所有的合约都有法律依据。”朔铭没立即表态，仍然看着姬妙奇：“你之前的第一个问题是什么意思？”“你是说一支笔一万的那个问题？”姬妙奇说：“这个很简单，我不确定这个商场能运营多久。”“说详细点。”其实朔铭心里也很纠结。丰城购买力有限，明山市虽然是二线城市了，但也不是非常富饶的地方，至少与那些一线城市相比差的可不是一星半点。奢侈品商场短时间还可以，只要宣传到位能轻易的勾起明山市以及周边地市的购买欲。可有钱人毕竟是少数，时间久了购买力下降，商场能不能持续运营都是个未知数。朔铭很奇怪，姬妙奇是如何说服这些品牌的。朔铭说：“嗯，你先说说你是怎么做到让这些品牌到这里来开专柜的。”“很简单，我的前男友在京城从政，他的父亲就是管理进出口相关工作，我呢，也就是扯个虎皮做大旗，我对他们说我前男友在这有股份。这些品牌虽然都是洋品牌，但来到大天朝就要适应大天朝的规则。”姬妙奇说起前男友就像说一个陌路没什么区别。朔铭一直盯着姬妙奇，这个女人不简单，从对方的情绪上可以感觉得到，姬妙奇是一个真正的商人思维，在她心里，把人划分成两个阵营，可以利用与不可以利用。朔铭笑，姬妙奇是什么人不重要，重要的是为自己赚钱了。朔铭说：“我觉得你可以在我面前要更多的条件，可你只要了那一小片地方，而且是四成的收益。”姬妙奇说：“可我不需要投入一分钱，而且以后运转正常了也不用我在这盯着，或许我们还会有别的合作机会。你觉得呢朔总。”朔铭觉得自己这一刻才算真正的认识姬妙奇，这是一个大女人，女强人。不满足现状的女人。朔铭这才恍然发现，姬妙奇要的是分红，也就是说只要运营起来什么不需要做躺着拿钱就行了。“继续说。”朔铭不会在这个问题上纠结，因为朔铭已经被姬妙奇说服了。对朔铭来说，只要挣钱其他的都不是问题。“我与这些品牌签订的协议是两年免租，最后一年收租，但时间长短不一。有的品牌第三个周期是一年，有的是一年零一个季度，也就是把这些品牌合同到期的时间错开。”姬妙奇说：“我预计，这么高端的奢侈品商场不会运营太久，盈利期最多也就三四年时间。接下来就会不断的有品牌撤离。如果奢侈品商场能持续运营那就赚了，毕竟运营公司是朔总你的，运营不下去也没办法，铺位的所有权不在我们手里，房产贬值赔的不是我们的钱。”朔铭突然有点心悸的感觉，这个姬妙奇挖了好大一个坑，购买铺位的人被玩了，因为大多数人没有很高的学历与计算能力，或者说有对几年后经济的准确预估的能力。他们能看到的就是好多奢侈品品牌一下涌了进来，给人的感觉就是丰城是个遍地黄金的地方，把钱砸在经济圈的中心怎么会赔钱，谁能想到这一切都在姬妙奇的算计中。姬妙奇的心思太缜密了。朔铭不自觉的眯起眼睛，朔铭自问如果自己做生意连姬妙奇的一半本事也没有。博士，书不是白读的，此时朔铭脑子里最大的想法就是回到学校重新上学，可现实是朔铭永远不可能回到课堂了，也讨厌看书学习。朔铭正在胡思乱想，姬妙奇的一句话让朔铭更是震惊：“可能有一部分人会看到这其中的隐藏的风险，这方面我想了很多。商场运营的前两年我们并没有收到租金，但这个钱必须要给投资者，也就是说我们实际的收益并没有八万。”“这算不算打一棒子之前的一个糖果？”朔铭明白了。这是在向投资者证明这个商场的盈利能力。买了铺位，立即就能收到两年甚至三年稳定的高额回报，姬妙奇的这一招很阴险。就像画了一个超大的馅饼，先让你是吃一口证明这个馅饼是真实的，但实际上，只有你咬掉的那一点是真的，剩下的全是泡影，等铺位买了交易完了，两三年之后商场真的运营不下去的时候，哭都没地方哭。回到之前的问题，一支笔一万。如果知悉姬妙奇的套路，八万一平的商铺与与一支笔一万块没有太多的区别，花了大价钱买了便宜货，被坑了还要为别人数钱。朔铭说：“我不是一个优柔寡断的人，商场的运营以及销售从人性上来说有欺诈成分，但从法律上来说没有任何风险。没准真的搞成功了呢？以后丰城就成了附近几个市乃至齐省的奢侈品集散中心也说不定。就算后来失败了，那只能说投资失败了，我没偷没抢，干嘛要有心理负担。”“我不是担心你会做圣人，而是担心你觉得这方面是个漏洞。没有人能设计出完美的营销策略，也总有人能看破一切。这就是一个风险。”姬妙奇很淡然的说。朔铭同意姬妙奇的全盘计划并没让这个女人有丝毫兴奋甚至高兴的情绪都没有。这一切在姬妙奇看来都是那么理所应当。朔铭突然想到，坐直身体看着姬妙奇：“尚佳轩之前就介绍过你的专业水准，虽然当时我保持怀疑，不得不承认你的这个计划我信服。但我有一个疑问，你这么有能力的人应该不会只给别人打工没什么私房钱吧？你的投资呢？”朔铭想的不是没有道理，姬妙奇能相处这么好的营销策略并且还有关系有本事实现它，姬妙奇也绝不是一个没存款的人，这么挣钱的项目，姬妙奇为什么不想着投资，而且与朔铭的合作也没有投入一分钱。朔铭有些担心，担心这其中是不是有什么风险，姬妙奇在刻意回避这些风险。似乎看穿了朔铭的担心，姬妙奇砖头看着窗外：“那边，就在以后国运超市对面的位置，我买下了一千多平商铺，有些业主不愿卖，位置还是有些分散。”一千多平，按照现在的市场价也有两千万，甚至更多。而且姬妙奇这么集中的主动去收购对方的房产肯定要高出市场价很多才可能让对方心动。一个三十一岁的博士，这才工作几年就赚到这么多钱，这让朔铭很是咋舌，下巴差点砸到脚上。朔铭吞咽唾沫，一千多平的门市房，如今只值两三千万，如果国运广场开业，国运超市进驻，这周边不仅住宅，门市房的价格肯定猛的飙升一大截。朔铭这才恍然明白，国运广场的运作看似朔铭赚了大钱发了大财，实际上还不见得有姬妙奇赚得多。朔铭可是投入巨资，前前后后一个多亿砸进平云城。而姬妙奇只用最多两千万，朔铭倜然想到一个词，杠杆原理。朔铭就是那根棍子与支点，姬妙奇只用一点点力气就能撬动地球。