第793章 房子这笔经济账

                离开酒店，刚走出大门朔铭就看到关冬生依旧靠在车上，手里很招牌式的夹着半截香烟。见朔铭出来，关冬生立即上车启动。怀着希望来见张康却败兴而归，朔铭的心情很糟糕。在之前的预想中，朔铭能拿下黄金地段的用地足以让张康出钱出力，谁见了钱不眼红，但最终的结果却是这样。张康，守家守业的张家二代掌门人胆魄之小让朔铭惊讶。“朔总，不高兴？”关冬生看了眼朔铭。“没事。”朔铭很敷衍的招招手示意关冬生开车。“去哪？”关冬生问。“回牧歌小区。”朔铭想静一静，心里乱极了。看着窗外闪过的灯光，朔铭盘算着手里能用得到的人。开发这么大一片土地可不是小钱，朔铭能从哪弄到钱呢？曾经朔铭的心没这么大，别说自己开发小区，就是单独承建一个项目都不敢想。锅越大就需要更多的米，愁人的事也就更多。在朔铭看来，前几年为几万块钱而发愁简直可笑，曾经的朔铭就是一颗野草，盘踞在整个树林的最底层，想让这颗野草满足只要一点点养分就够了。如今的朔铭像一颗树苗，正茁壮成长。在外人看来似乎已经根深蒂固了，实则只有朔铭自己知道，表面上是一棵树，但还是一颗野草的根。朔铭想到了聂坤，对这片地最感兴趣的莫过于对这片地知根知底的聂坤。朔铭知道，聂坤手里不见得能有这么多钱，就算有这么多钱碍于孟文景的身份也不能占大头太过招摇，聂坤所谓的公司就是一个皮包，外强中干。朔铭想到了紫萱，对朔铭来说紫萱就是一个仙女，每每自己需要的时候就会出现在自己身边，简单的一个声援就能让朔铭化险为夷甚至大获其利。但朔铭不能联系紫萱，如果自己贸然行动，天知道一个电话能捅出什么篓子，别说这片地不挣钱，没准还能危及到霈嫣的安全。就算朔铭放弃这片地也不能把所有人置于险地。朔铭揉揉头，拿出电话看到一个熟悉的女人发来的短消息，邢璇。朔铭有些犹豫，要不要让邢璇帮忙呢？朔铭知道，只要自己张口，邢璇能帮朔铭拉来无数投资者。捏着电话想了很久，但最终朔铭却给邢璇回了一句：“在外面忙呢，明天给你打电话。”好钢用在刀刃上，朔铭从不敢利用邢璇对自己带有扭曲色彩的爱慕做文章。不可否认，只要朔铭张口，邢璇一定会帮忙，但同时，在邢家看来朔铭的人情就算是还上了。可以在一定范围内由着邢璇胡作非为，可关键问题就不是一个邢璇能左右的。朔铭是救了邢璇，还欠不够朔铭？朔铭犯愁了，慢脑门子都是钱，老话说一分钱难倒英雄汉，朔铭缺的可不是一星半点，这是个天大的窟窿。回到牧歌小区，朔铭琢磨来琢磨去也是没办法，朔铭的朋友圈有点身家能参与到这么大生意里的也就几个人，有的关系不好一面之缘的酒肉朋友，有的则像张康一样前怕狼后怕虎，不想有什么风险还要吃肉喝血。朔铭想到了齐淑，无论齐淑的生活作风如何，与朔铭没有一毛钱关系，这个娘们有钱而且有关系，不过这点小生意能看得上眼？再说了，齐淑与紫萱的矛盾关系摆在这，找齐淑一来是敌我不分，二来是与虎谋皮。就齐淑的野狼性子，没准被把朔铭踢开自己干了，就算是这样朔铭还要咬牙忍着没什么脾气。一晚上都没睡好，早上起来朔铭猩红着眼翻看着手机里可以联系的人。难道真要用张康的钱？朔铭揉揉脑袋，心一横，人死屌朝天，大不了赔了从头再来，老子还就干了，总不能放着这么大的蛋糕不咬上一口，富贵险中求。聂坤联系了朔铭，说找个地方聊聊。约好了时间朔铭去了建筑公司。尚佳轩的心情倒是不错，哼着小调翻看着文件。朔铭敲门进去赶紧起身去给朔铭倒水。朔铭摆摆手，示意尚佳轩不用麻烦了。这一肚子不愉快连水都不想喝。朔铭问：“尚总，如果我能拿到土地后期的建设没钱咋办？”这也算大话，就朔铭现有的流动资金连地钱也不够。朔铭在等，等安置房的钱到账才行。自从引黄工程开始，朔铭还是第一次为钱犯愁。老人常说换行穷三年，朔铭不知道从包工头变成开发商算不算换行。一个小区的建设以及运作，少说也得一两年的时间，勒紧裤腰带过日子朔铭不怕，怕的就是资金链一断变成烂尾，就算露出这么个苗头也是致命的，墙倒众人推破鼓万人捶，不知多少人等着朔铭这个传奇倒台也好踩着朔铭的尸体分一杯羹。“你拿了多大一片地？”尚佳轩皱眉。朔铭把地说了，尚佳轩愣了一下：“不对吧，那片地不是被万城房产给拿走了吗？我的老东家当时还惦记过呢。”其中有什么隐情朔铭也还闹不明白，对尚佳轩也没什么好解释的：“地很稳妥，你就告诉我怎么建设。”“这容易，就看你愿意付出多少了。”尚佳轩自信满满的样子，对朔铭笑，怎么看怎么猥琐。“你该不会想着拖欠工程款搞顶账房吧？”朔铭可不想这么干，万不得已才会用这招，风险太大。“我干什么要拖欠工程款。”尚佳轩笑：“我是经过他们同意之后才会拖欠，而且这些人也很乐意。”尚佳轩说的太不真实，但朔铭知道不会平白无故的胡说八道。在建筑圈里以房顶账的比比皆是，但没那个包工头愿意要房，这其中是有一笔很大的账。开发商不用银行的钱就像缺心眼，比如前些年只要有地就能从银行贷来足够的钱搞开发。利息？谁会在乎这点，要知道开发一个小区利润之大能让多少人眼红心跳。是有钱搞建设了，但这也不代表开发商就有钱花，流动资金一样短缺。如今一套房少说几十万动辄上百万，全款买房全被定义为土豪，而且很多算经济账的人就是有钱也不会全款，就比如朔铭。买套房子的钱朔铭有，但却不会愚蠢到这么做。一百万的房子，贷款二十年看似多付了几十万的利息钱，可其中跨越了二十年，二十年后一百万的房子能值几百万，不见得房子贵了，而是钱越来越不值钱了。同样是一百万，如果贷款买两套房子呢？这是一道简单的数学题。谁也看不清未来，但都能看清曾经，二十年前月工资一千是好工作，如今一万也没什么好自夸的。正因为此，全款买房的少之又少。开发商从银行贷了款，买房者也从银行贷款，银行什么也没干，键盘敲打走几张单子，一分钱没动，只是把开发商欠的钱变成购房者欠下的。说回到顶账房，合同摆在那，产权也绝无问题。但很多顶账房要卖出去就麻烦大了，贷不了款。如果贷款这钱进了银行就出不来了，银行默认为这个小区卖的所有钱优先偿还贷款以及利息。所以市面上就会出现低价出售的情况，唯一的条件与要求就是不能办理贷款。朔铭就算是异类了，从干小活没资格谈顶账房的小包工头一跃成为负责全盘工程的大包工头，除了别墅区的一套别墅之外，还没出现一套顶账房。有人说某某行业水很深，其实每个行业都有水深的一面，只是不为外人所知罢了。朔铭盯着尚佳轩，尚佳轩解释说：“听说没有，这次上层开会有人提出明山市应该划为二线城市。”“这跟顶账房有什么关系？”朔铭问。“关系大了。”尚佳轩说：“朔总，我给你举个例子，南方某地从三线城市变成二线城市，之后的一年知道当地的经济怎么发展的吗？”“搞开发卖房子？”这是朔铭能想到的唯一可能。原本房子卖一千一平，猛地涨到一万了，房地产给GDP带来的收益不就翻了十倍？尚佳轩点头：“只要明山市变成二线城市，这房子的价格就像钻天猴。我们按照现在的房价给施工单位顶账，他们能不愿意？到时候就是赔点钱卖也是大赚。对你来说少赚这点钱与去银行贷款付利息差别真的很大？”“真的假的。”朔铭还是个土老帽，没研究过这么深层次的问题。之前听说过会涨，但具体是多少朔铭就说不好了，尤其不会像尚佳轩这样有理有据的还能举出例子。“买了地是不是三年之内必须建设？”尚佳轩明知故问。但随后说：“其实我倒不建议那么着急建设。先拖上三年，这三年你就像屯了一个小区的房子。”朔铭有点恍惚，知道尚佳轩说的绝没错却有种不敢相信的感觉，这一切都不那么真实。之前还在未签犯愁，此时的朔铭突然觉得这蛋糕自己就吃了，而且还会消化的很好。反正地是自己的，朔铭可以把这片地分成三期，也能分成三十期。慢慢来吧，一点点的蚕食，手里有地也就是握着一个钱袋子。最初为钱犯愁的朔铭被尚佳轩一席话醍醐灌顶了，原来自己一直都在为一个无关紧要的问题上火发愁。