第1096章 散财童子

                其实这也不能怪人家严鹏有眼无珠，只能说和人的见识，或者说谁也不能预料到未来的发展趋势，有着很大的关系。.在这块地图上，九龙建设拥有的那么几块地皮，就那么零零散散的，都被他们用红色给标记了出来。乍得一看，这几块地，都是零零散散的，都没有集中在一块，在很多从事房地产行业的人看来，这样的地皮，根本就价值不大，非常不利于房地产项目的立项和项目开发的，毕竟这土地太零散了，不利于资源的集中利用。可是在李逸帆这个过来人看来，这几块地，却特么的都太好了，甚至可以说，简直再好不过了。这几块地，单块来讲，面积都不能算是太大，但是关键是，这几块地的地理位置，实在是太好了。其中两块面积比较大的，适合开发成居民小区的，一块是位于后世的朝廷台的大裤衩楼的附近，这附近的住宅楼，李逸帆可记得很清楚，当年他还曾经在这附近租过楼。这一块地理位置实在是太好了，离后世的世界运动会的主会场很近，这里的房价在世界运动会之后，就是一路飙升，最高的时候，甚至可以达到每平米十三万以上的地步。所以这一块地，绝对是特么的风水宝地。而另外一块地的面积也不小，看起来应该是他们在这片区域里面积最大的一块地了，这块地的位置，就位于后世的亿达广场的边上，只隔了一条马路。要知道今后等到亿达广场，被他们的大老板，打造成国内的名牌企业之后，这亿达广场成了气候，成为这一片的繁华商圈之后，这里的土地的价格，可就跟坐火箭似地直往上窜了，后世这块地段的住房的单平米的价格，好像也是在六万以上。再有一块地，也是在这亿达广场的附近，也是隔了一条马路的距离，不过是在亿达广场的南面，地理面积不大，不太适合开发成住宅小区，但是倒是很适合建成高档写字楼，可以建两座，再加上一个裙楼，还能留出一定的地上花园停车场的面积，这一块也很不错。另外一块，就比较小了，就是在后来小秃子建成的那个什么SOHU现代城的附近，面积不大，也就是和建成一座单独的写字楼。看到这几块土地面积，李逸帆基本就已经敲定了这几块土地的功用了，这时候他心里不能不感谢这个严鹏了。光是这几块土地，加起来，放到十年之后，这几块土地，估计就能够给自己带来不下上百亿的收入，这样的置换，简直太特的划算了，这也是他为什么觉得，这个严鹏简直就是在给自己来送钱的主要原因。当然这也和这个时代的人的认知有着很大的关系，而且另外一方面，还是那句话，谁也不能够预料未来的发展趋势，当然李逸帆这个过来人除外。之所以说这和这个时代的人认知有很大的关系，主要这也是和京城的区域规划有着很大的关系。但凡是老京城人都知道，这京城之所以称之为四九城，其实也就是因为京城最繁华的区域，其实就是被包涵在原来老城墙以内的那四个区而已。而这四个区，在京城人看来，一直都是京城的核心区域，这四个区，就是城东区，城西区，文崇区，和武宣区，至于京城后来划出来的什么朝@阳区，什么海@淀区，什么丰@台区，这些地方，在老京城人眼里看来，就特么是农村人，种大地的地方而已。这现在被炒作火热的C**D，就位于朝@阳区的大北窑一代，在2000年之前，这里虽然也是人烟繁华，但是却根本就没有后世那种楼宇万千的气象。这片区域，大多是各种高速路，和小工厂，再不就是一片片的老住宅区，和十几年之后，已经成型的都市繁华核心地带，根本就不能比，甚至很多人根本就不敢想象。当年这片地方，根本就没人愿意来，因为一来交通不太方便，二来就算你过来，这交通费也绝对不便宜。李逸帆至今都还记得，上辈子自己上了大学之后，又一次来京城游玩，就是到大北窑这一片来找自己的一个远房亲戚，当时做的是八字号开头的一趟公交车，从市区里开出来可是开了好远，光是车费就因为是空调车的缘故，就花了十二块钱。要知道那可是两千年左右，而他下了车之后，在一看可是满眼的荒凉，而他对这大北窑记忆唯一深刻的就是，这附近有个燕京啤酒的工厂，还有满大街的羊肉串贩子。。。而等到几年之后，他大学毕业，来到京城，再到大北窑这么一转悠，他就有点傻眼的感觉了，这地方好像就是突然冒出来的，而他原来曾经来过的那个大北窑，在他的感觉里，好像就从来没有在这一片区域存在过一样。原本低矮的老旧住宅楼，还有相对比较破败的街景，都已经是一扫而光，取而代之的则是无穷无尽的高楼大厦，还有正在开工的工地，短短十年的光景，这个地方就是旧貌换新颜了，变成了一个他根本就不认识的城市了。原本很多人眼里的落后地区，城市郊区，几年的功夫，就变成了这座城市的一个新的商业中心，到处都是高楼大厦，到处都是挂着牌子的外国公司。。。有了那么一番的记忆，所以也难怪，在他看到了这副地图之后，他会感觉这严鹏是来给自己送钱来的。这时候，他在抬起头看着严鹏的时候，简直就跟看见自己的亲哥一样，这特么的哪里是商业伙伴，这简直就是一个善财童子啊！“怎么样？小李老弟，你还满意不？”严鹏看着李逸帆问道，说实话虽然他也感觉用这一块的地来换李逸帆手里的地有点亏，但是没办法。谁让现在李逸帆手里的地是他们急需的呢，如果人家不答应，他们就不能破土动工，到时候一旦要是耽误的工期，可就不光是面临惩罚的问题了。最关键是影响他们的信誉，对于他们接下来的一系列的商业活动，可是非常不利的，要知道他们的野心可不小，在京城，他们可不是只想着要拿下一条地铁线路的建设经营权的。所以虽然觉得有点不值得，但是却还是得换，虽然他们在这大北窑这一片的土地，面积不是很大，当初拿下的价格也不是很贵，但是关键是这土地的升值空间很大。但是如果用来和李逸帆交换他手拎的那三块土地的话，他倒是觉得也能忍了，毕竟李逸帆手里的那几块地，目前看来虽然不值什么钱，可是关键是那几块地的面积很大，一旦他们的地铁线路建成通车，那么周边的土地价格肯定会跟着上涨的。而他掌握的土地面积足够大，那么这样一来，如果用面积来换算的话，自己倒也并不显得太亏。“满意，我很满意。这几块地，都还不错，如果严哥，你们要是愿意用这几块地，来和我换的话，我是没问题。”反正这时候大家也熟悉了，而且他们还很是忌惮自己的背景，那自己也范不着和他们藏着掖着的，有什么想要的就直接和他们提，相信他们是不敢忤逆了自己的意思的。果然严鹏一听李逸帆这样一说，立马就点了点头微笑着对李逸帆说道。“好，既然小李老弟你对这几块地感觉还成，那我也不墨迹了，咱们明天就找人来评估土地，大概有个心理准备，多退少补，这点你没意见吧？”“没有，怎么会呢？生意嘛，当然要讲究公正公平，我那几块地虽然面积不小，但是肯定是没有严哥你们的土地值钱，但是胜就胜在我那几块地的升值空间比较大。咱们找人评估一下，然后多退少补，这个条件很合理。到时候都没有异议了，咱们就签合同，换地。”李逸帆哈哈大笑着对严鹏说道，其实他也知道，这找人评估什么的就是走个形式，肯定是这严鹏做做样子，来堵住公司里其他有异议的人的嘴巴。要知道他们现在可是急着开工建设呢，哪有那么多的时间，在这些细枝末节的问题上扯皮，估计他们那几块地，当初拿下的时候，也没花太多的钱，要不然这严鹏怎么可能这么大方就拿出来和只来换？不过管他呢，只要他愿意，那就尽快的把这笔合同给敲定了最好。要不然，那个小秃子动作可是很快的，他可是花了两年不到的功夫，就把那什么SOHU现代城给完工了，而他这工程完工之后，其他人马上就见到了好处，立马就会开始在这片区域大兴土木，而等到那个时候，这里的土地，可就值钱喽。等到那个时候，恐怕就算自己想换，人家也不会和只换的喽，所以为了避免夜长梦多，这个合同还是尽快敲定的好。(未完待续。)〖〗百度搜索“37zw”访问