第201章 你犯法了你知道吗？
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雾草！
业主被物业打了？
看到这个消息，姜白内心的八卦之魂顿时燃烧了起来，立刻换了衣服便出门。
按理来说不应该啊。
现在的物业经理楚媚烟，还有保安部经理孟波，都不是那种飞扬跋扈的人，怎么会发生打业主的事情？
姜白匆匆出门，正好碰到对门何阿姨，便问道：“何阿姨，您这也是要去物业吗？”
“对，我是业委会负责人之一，发生这么大的事，总得过去一趟。”何阿姨说道。
两人同行。
在等电梯的时候，姜白向何阿姨询问道：“何阿姨，你知不知道发生什么事情了，怎么物业还能跟业主干起来呢？”
何阿姨说道：“别提了，咱小区地面停车位不是建好了吗，物业公司今天早上发通知说，三天后开始出售停车位，还说只有购买了停车位才可以停车。”
“这些地面停车位，可是我们业主牺牲了一部分公共区域面积才修建的，他物业公司凭啥拿来卖啊，还说不买不能停！”
“哼！原本我还觉得这个新来的物业经理是个干实事儿的，跟之前那个酒囊饭袋不一样，现在看来，哼，都是一路货色！”
何阿姨满脸愤满之色。
“齐先生现在就带着人在物业那边要说法呢。”
“他们还敢打人，真是无法无天了还。”
听了何阿姨的叙述，姜白这才知道发生了什么事。
天水香泉小区是由“鼎盛地产”开发的，物业也是这个地产公司自己的，叫做“鼎盛物业”。
在前任物业经理尤前程进去之后，鼎盛空降了一位物业经理过来。
楚媚烟新官上任三把火，刚来就大力推行了几条改革措施。
其中有一条，就是兴建地面停车位，解决天水香泉业主停车难的问题。
这个改革当时得到了大部分业主的赞同，并且很快便付诸行动。
但是没想到，停车位建成了，问题却随之而来。
姜白不太懂相关的法律法规，但他本能觉得，这事儿不合理。
可你让他说哪里不合理，他也说不上来。
毕竟没有系统的学过法律。
但是姜白清楚一点，不管什么原因，打人肯定是不对的，如果构成轻伤的话，就可以对打人者追究刑事责任。
说话间，电梯到了。
两人立刻乘电梯下楼，赶往物业服务大厅。
在这过程中，姜白给罗大状打了个电话。
他始终秉承着专业的事情就应该找专业的人来处理这样的观念。
既然自己不懂法，那就咨询懂法的大状！
听完了姜白的叙述之后，罗大状直言道：“物业无权出售地面停车位！”
闻言，姜白眼睛一亮，连忙咨询详情。
罗大状便给他解释了起来。
姜白一边打着电话，一边跟何阿姨往物业而去。
一路上罗大状深入浅出的解释了下相关的法律法规。
通俗易懂。
姜白很容易就理解了。
“原来是这样，好，我懂了，谢谢你罗大状。”
“记得结清咨询费。”
“……”
结束通话之后，姜白跟何阿姨走进物业服务大厅。
这里已经聚集了不少业主，闹哄哄的。
一个四十来岁，身材微胖，穿着POLO衫的男人在人群最前面，红着脸，情绪异常激动的喊着。
“当初你们物业提议建地面停车位的时候是怎么说的，哦，说得多好听啊，说什么是为了广大业主谋福利，为了解决大家停车困难的问题。”
“结果呢？”
“停车位刚建好你逼着我们买，不买还不给停车！”
“这吃相未免太难看了吧？”
“这地面停车位可是牺牲了我们的绿化面积，损害了我们一部分利益的，凭啥还要让我们掏钱啊？”
这个中年男人正是业委会主任，齐德龙。
脸色有点难看，不过看样子倒是不像被人打过。
可能只是推搡了两下。
齐德龙刚说完，不少业主也纷纷开口。
“就是啊，建停车位本来就牺牲了我们的利益，现在还要反过来让我们买车位，不买不能用，这不是欺负老实人吗？”
“你们物业想赚钱没问题，但这吃相未免太难看了点。”
“没错，我们绝对不同意！”
“……”
群情激奋。
在众人面前，物业经理楚媚烟穿着一身澹蓝色小香风西装套裙，长发高高盘起，妩媚动人。
当然，黑丝高跟肯定是必不可少的。
不过看样子，今天这个场合里，主角并不是楚媚烟。
而是她身旁一个顶着啤酒肚和地中海的中年。
姜白向旁边人询问后才得知，这中年是鼎盛公司总部派来的人，出售停车位也是他的主意。
中年抬了抬手说道：“各位，我姓焦，是咱们鼎盛公司一个部门经理。”
“大家的心情呢，我完全可以理解，但是也请大家理解理解我们公司。”
“我们公司连年亏损，也很艰难滴。”
“而且公司不是故意要赚大家的钱，但这个停车位的建造也是要花费成本的嘛，对吧，所以……”
焦经理话还没说完，就被齐德龙打断了：“我们全体业主可都是缴纳了维修基金的，修建停车位的成本完全可以由维修基金来抵扣，所以别再说什么成本不成本的问题了。”
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焦经理眉头一皱，脸上明显浮现出愠怒的神色。
“既然讲道理讲不通，那咱们就讲法！”
“这位是我们鼎盛地产的法务部经理，刘杰，接下来他会跟大家解释这个事情。”
说完，焦经理冲着身旁一个西装革履，戴着眼镜的男子递了个眼色。
后者上前，笑着说道：“大家都不要激动，不要着急，今天这个事情肯定会得到圆满解决，大家先听我好好说一说。”
“咱们天水香泉小区的建设用地使用权，是由鼎盛公司出资取得的，也就是说，鼎盛公司是土地使用权人。”
“根据《物权法》第一百四十二条的规定，天水香泉小区建筑区划内规划的地上停车位，应当归鼎盛公司所有。”
焦经理在旁点头道：“没错，就是这样，这地面停车位是归我们公司所有的，你们要想停车，当然得交钱了，天底下哪有免费的午餐？”
“哗！”
众人顿时一片哗然。
合着牺牲自己的利益建造的地面停车位，居然还是地产公司所有？
那他们图啥啊？
众人虽然不太懂这里面的法律法规，但这事儿他们怎么想都觉得不对劲啊。
难道是被物业公司给坑了？
于是不少人都向着楚媚烟投去了愤怒的目光。
当初就是她提议修建地面停车位的。
这时，姜白走上前问道：“刘经理，我想请问一下，你们凭什么让业主购买停车位，否则就不让大家停车呢？”
看到姜白出场，楚媚烟眼眸顿时一亮。
但依旧没有说话，只是俏生生的站在旁边，宛如一个吉祥物。
那位焦经理则是瞥了姜白一眼，见他如此年轻，也没有放在眼里。
刘杰则面带笑容的说道：“根据《物业管理条例》的规定，建设单位依法取得车位车库的权属登记后，可以向业主出售车位车库。”
“没错，一切以法律为准绳嘛，我们这可都是有法可依的啊。”焦经理摊了摊手。
姜白点点头，说道：“好，物业管理条例的规定是规定，但问题是，你们是否已经取得了车位车库的权属登记呢？”
“这……”
刘杰微微皱眉，扭头看向焦经理。
这事儿他还真不知道。
焦经理内心暗骂一声，说道：“权属登记正在申请当中，相信很快就会取得，还有一点我要说的是，在这个小区前期开发的时候，我们公司是交了土地出让金的，这块地都是我们的。”
“你们既然没有取得车位车库的权属登记，那就无权出售。”
姜白笑着摇了摇头，说道：“至于你说的土地出让金，确实，你们公司是建设使用权人，可随着房屋的出售，土地使用权已经随之转移。”
“也就是说，小区土地共有部分的使用权，是归全体业主所有。”
“因此，你们申请权属登记，也是不可能通过的，自然无法出售停车位。”
听到这话，周围业主们纷纷叫好。
“不是，你到底是什么人啊，这有你什么事儿啊！？”焦经理皱眉瞪着姜白。
姜白说道：“我是小区业主，这事儿跟我息息相关，怎么，焦经理不允许我说话吗？”
焦经理双眼微眯，扫了一眼，说道：“反正这事儿是公司规定，买了车位就能停车，不买别想停！”
“你们要是不服，可以走法律途径解决问题。”
走法律途径解决问题……
听到这话，不少人都怒了。
单看这句话，貌似没有任何问题。
法制社会嘛，有任何问题都可以通过法律途径来解决，自身权益受到损害了，也完全可以通过法律途径来维权。
但这话从某些人嘴里说出口，那可就变了味儿了。
变成了他们仗势欺人，以大压小的一个说辞。
比如，建筑公司拖欠农民工工资，完了跟你拽一句，请通过法律途径来解决问题。
他们难道是真的劝你走法律途径吗？
不！
他们说这话的言外之意就是告诉你，这事儿不可能，爱上哪儿上哪儿去！
这种行为本质上，是一种霸凌。
并不是所有人都像姜白这么较真，一言不合就起诉，看你不爽就法院见。
对于普罗大众来说，打官司是一件很麻烦的事情。
浪费时间，浪费精力，浪费金钱。
而且还可能吃力不讨好。
但凡有别的选择，大部分人都不会轻易打官司。
而且大公司都有专业的法务团队出谋划策，应对法律方面的问题。
你一个人怎么跟他们斗？
此刻，焦经理这话说出口，就是逼迫，威慑业主们让步。
“这就是你解决问题的态度吗？你有没有把我们业主放在眼里！”
“刚才这位小兄弟说了，这共有部分的土地使用权是我们全体业主，哦，合着你是拿我们自家的东西卖给我们？凭什么啊！”
“没错！这是我们的地，你让我们花钱买自己的地，就是说破了天，也没这个理儿！”
“我算是听明白了，你们根本没有拿到车位车库权属登记，也就是说，你们根本无权出售车位车库！”
“……”
业主们纷纷抗议。
焦经理冷冷一笑说道：“反正这是公司规定，你们在这儿跟我吵吵是没用的。”
得，多熟悉的说辞。
公司规定。
咋也不知道他这公司是不是比立法都高，反正啥都是公司规定。
你跟我说物权法，我跟你说公司规定。
你跟我说物业管理条例，我跟你说公司规定。
没办法，店大欺客嘛，也是因为这些法律法规力度不够。
关键时刻，还得上刑法。
罗大状不愧是罗大状，他早就料到了会出现这样的情况，所以把刑法的规定也给姜白准备好了。
姜白心里默默给罗大状竖了竖大拇指。
随后笑眯眯的看着那位焦经理，缓缓开口：
“刑法第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，被认定为侵占罪，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。”
“焦经理，按照物权法的规定，小区内公共区域归我们全体业主所有，而贵公司只有服务管理的权利和义务。”
“但现在，贵公司要将属于我们业主的土地占为己有，并将其出售用以牟利，焦经理，你犯法了你知道吗？”
姜白咧嘴一笑，说道：“哦，对了，提醒你一下，根据相关司法解释，只要超过十万，就达到‘数额巨大’这个标准，也就是两年以上五年以下有期徒刑。”
“这些停车位单独一个价值都在十万以上了。”
“现在可是几十个停车位，啧啧啧……”
“焦经理，你也不想因为违法出售停车位而进去吧？”
听到这话，焦经理顿时脸色剧变，连忙扭头看向身旁的法务部经理。
后者眉头微皱，颇为意外的看着姜白，开口道：“这位先生，你是刚刚百度的吧？我可以很明确的告诉你，我们公司的行为，根本不构成侵占罪！”
“没错，不构成侵占罪，你再瞎说，小心我告你诽谤！”焦经理顿时来了状态，冲着姜白叫嚣道。
“诽谤罪？”
姜白顿时笑了，这个罪名他可再熟悉不过了。(记住本站网址：www.663d.com)
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你跟我说物业管理条例，我跟你说公司规定。
没办法，店大欺客嘛，也是因为这些法律法规力度不够。
关键时刻，还得上刑法。
罗大状不愧是罗大状，他早就料到了会出现这样的情况，所以把刑法的规定也给姜白准备好了。
姜白心里默默给罗大状竖了竖大拇指。
随后笑眯眯的看着那位焦经理，缓缓开口：
“刑法第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，被认定为侵占罪，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。”
“焦经理，按照物权法的规定，小区内公共区域归我们全体业主所有，而贵公司只有服务管理的权利和义务。”
“但现在，贵公司要将属于我们业主的土地占为己有，并将其出售用以牟利，焦经理，你犯法了你知道吗？”
姜白咧嘴一笑，说道：“哦，对了，提醒你一下，根据相关司法解释，只要超过十万，就达到‘数额巨大’这个标准，也就是两年以上五年以下有期徒刑。”
“这些停车位单独一个价值都在十万以上了。”
“现在可是几十个停车位，啧啧啧……”
“焦经理，你也不想因为违法出售停车位而进去吧？”
听到这话，焦经理顿时脸色剧变，连忙扭头看向身旁的法务部经理。
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