第692章 张芳财就是个卖鱼的

从前年开始，随着张晨阳北上、李吉茂南下，盛海就开启了大规模拿地的节奏。北方以京城为中心，中间以云城为中心，南方以宁海为中心，辐射全国。短短两年时间，盛海就在全国数十个主要城市，拿下了几百块地。土地储备上亿平方，动用资金数千亿。加上又从鸿润手里接手了几十块。盛海现如今的土地储备，远超国内其他地产企业。而且，拿地之后的盛海，并没有像其他企业那样，捂在手里不开发。盛海几乎是同时开发这些地块。这一举动，着实是震惊了整个地产圈子。别的地产公司，哪怕是那几个排名前几的巨头，同时开发几十个项目，就已经是顶了天了。不是他们不想多开发。就现在的这个火爆行情，开发的越多，赚的越多。可问题是，开发项目是需要资金的。哪怕这些资金大部分都是从银行贷款，同时开发几百个项目，也没那么大的贷款额度啊。所以，别的地产企业，就只能加快开发速度，尽快拿地，尽快开发，尽快回款。回款之后，再继续下一个开发周期。几乎所有的地产公司，现在都是这个模式。只有盛海不一样。盛海一直坚持只卖现房。开始的时候，好多地产大佬，都在背后嘲笑盛海。说就盛海这个蜗牛速度，吃屎都赶不上个热乎的。别人卖期房，基本上几个月就能完成一个开发周期，然后进入下一个开发周期。快的时候，一年完成两三个开发周期。而盛海呢？非要等到房子盖好了再往外卖。这样最快也得一年半到两年的时间，完成一个开发周期。这个时间，别的地产公司早就完成好几个周期了。假如每个项目的利润是相等的，那别的地产公司的整体利润，就是盛海的好几倍。很多地产大佬，都不无讥讽的说，张芳财就是个卖鱼的，他懂什么地产。但是很快，这些人就笑不出来了。盛海在全国各地，不停的拿地，拿地就开发。虽然盛海的开发周期很长，但是，盛海同时开发几百个项目啊！这么算的话，在同样的时间周期内，盛海完成的项目，比他们这些快速开发的，还要多得多。他们虽然开发的快，但是开发的少啊。盛海虽然开发的慢，但是开发的多啊。他们虽然也想多开发几个，但是他们没那么多钱啊。同时开发几百个项目，这起码得上万亿的资金了吧？他们去哪弄这么多钱去？话说，盛海又是从哪弄得这么多钱啊？这也太没天理了。明明张芳财就是个卖鱼的，根本不懂得地产。可人家虽然不懂，但人家有钱啊。有钱，就可以任性。很多地产大佬都仰天长叹、悲愤莫名。世道不公啊。一个卖鱼的，都能干地产了。而且还是用这种最笨的办法，干着比他们规模还大的项目。众人也只能在背后咬牙切齿的嫉妒盛海的雄厚资金实力。从去年开始，盛海开发的项目，陆续开售了。先是云城的盛海国际城一期项目。开盘当天销售一百亿，创下了地产行业的单日销售记录。之后一个星期，所有一万多套房源销售一空，销售额六百亿。再次震惊了整个地产圈。三个月之后，国际城二期开售，再次刷新记录，一周销售额突破一千亿。随后的一年里，盛海在京城、宁海等地开发的几个楼盘，也都开始销售了。成绩一个比一个惊人。开一个就是千亿级别的销售额。盛海的口碑，也正式树立起来了。一律现房销售。高标准、精装修。别家买房是看样板房，盛海买房直接看现房。看好哪套买哪套。买完直接交房。并且，盛海还史无前例的搞了一个三个月无理由退房。以至于，很多人动了心思，想白嫖。白住三个月的房子。可买了之后，三个月不到，房价就涨了。这时再退房，明显是亏了。所以，迄今为止，还没有一个人退房。不仅如此，让盛海这么一搞，很多人都发现，还是现房好啊。买个期房，起码得等一两年才能交房。而交房之前的这一两年时间，还得一直还着房贷。还着房贷，却没房住。再看隔壁买现房的，人家买了直接就住进去了。哪怕买的是毛坯，那至少房子也到自己手里了，总比在这儿望眼欲穿的盼着房子何时交付好啊。当然，最重要的一点是，盛海的现房，质量好啊。那些买期房的，交了房之后，各种问题都出来了。装修问题、漏水问题、小区公共设施问题，甚至还有安全质量问题。到处都是维权啊。再看人家盛海呢？房子就摆在那里，先看，随便看，确定没问题了，满意了，然后再付款。甚至交了房之后，不满意还可以随时退房。这两下一对比，差距一下子就出来了。于是，好多人就都抢着来买盛海的房子了。以至于，盛海好几个楼盘，都是开盘当日就清盘了。日清盘也几乎成了盛海的标志。别的地产公司，也只能在背后咬牙切齿的咒骂。不是他们不想学盛海卖现房。是实力不允许啊。卖现房，首先一个最重要的问题摆在眼前，那就是资金。他们自己没有钱去开发楼盘，只能从银行贷款。银行贷款是有利息的，而且利息还很高。一个楼盘，从拿地到建好出售，怎么也得一两年的时间。这么长的时间，光是银行利息就有多少？而且这么长时间，公司只出不进，哪能扛得住啊？所以他们只能卖期房，快速回款，这也公司才能生存下去。一旦禁止卖期房，那毫不夸张的说，国内的地产公司，得倒闭九成以上。所以，他们也只能眼睁睁的看着盛海卖现房。短短一年时间，盛海的销售额遥遥领先其他地产公司，年销售额达到了恐怖的过万亿。别的企业还在那努力追求千亿销售额，盛海早就超过他们整整一个数量级了。有了如此多的回款资金，就在大家以为，盛海肯定会加大力度，继续大规模拿地开发的时候，盛海这边，却是突然暂停了拿地。不是减缓了拿地，是完全暂停了。最近这大半年里，盛海一块地都没拿。现在房地产正是最火爆的时候，各地的房企，抢地都抢疯了，地王频出。曾经拿地最为激进的盛海，却是不拿了。这让大家很是诧异。很明显，肯定不是资金的问题。以前盛海还没开始销售呢，就敢拿上万亿的资金来拿地。现在，盛海一年的销售额就有上万亿，利润至少也有几千亿。这些钱足够盛海去拿地了。可盛海却没拿。有人猜测，是不是盛海的钱都拿去干别的了。东来那边不是一直在大规模的投入芯片产业吗？或者是，盛海的这些钱，被股东给抽走了。之前就有传言说，盛海的资金来源，都是股东的拆借。全都是以大股东李东的名义，出借给盛海的。现在盛海挣了钱，这部分资金，自然是需要偿还的。但大家很快就发现，不是这个原因。因为从内部透露出来的一些消息来看，盛海的资金，都在账上趴着呢，一动未动。没有投入到芯片产业中去，也没有偿还债务。难道是，盛海开发的项目太多了，开发不过来了，想要暂停一下？也不对啊？就算是想暂停开发，那也不耽误拿地啊？完全可以先拿地，等以后腾出手来再开发。不是这个原因，那就只能是，盛海内部，觉得现在的地价有些虚高了。再拿地有些不值。所以他们便暂停拿地，想等着地价跌下来，再拿地。要真是这样的话，那只能说六六闪读 663d.com