第一百四十六章 别玩这么大

        所以林梦龙才如此有底气，当然要说毫无风险那也是假的，赵培浩和魏原忠都非善良之辈，一旦他们发现这么一块大肥肉被林梦龙提前占了肯定不甘心，肯定会想方设法想从林梦龙手中把这块大肥肉夺过来，在原本的时空，赵培浩和魏原忠最终拿到这块地就是用了许多阴狠手段的！
林梦龙不怕赵培浩和魏原忠玩黑的，他始终相信邪不胜正，如果赵培浩和魏原忠用见不得光的手段，他接着就是了，怕就怕赵培浩和魏原忠利用他们手上的人脉和资源从官面上给林梦龙设置障碍，这一点确实是林梦龙的劣势。
所以林梦龙才要把胡山海拉进来，有了胡山海的人脉和资源，他唯一的短板也补上了，无论赵培浩和魏原忠使什么招数他都不怕了。
当然林梦龙也知道此时胡山海心里依然有顾虑，答应追加两千万的投资也是抱着试一试的心态，而林梦龙也不可能告诉他未来东海市的发展重心会从南区迁移到北区的消息，因为他根本解释不了自己是哪来的消息，只能装神棍说这块地是风水宝地。
但只要到时王庆之出任东海市市政厅一把手，做出市政厅的整体搬迁到北区的决策，胡山海就会知道自己押对宝了，对林梦龙也会更加信服，肯定会想追加投资，到时林梦龙就可以把他彻底拉上自己的战车，和魏原忠他们旗鼓鲜明地掰手腕了！
胡山海不再反对了，杜威林却还是顾虑重重，作为职业经理人，他考虑的问题更加具体，皱着眉头道：“老板，我还是不建议你拿这块地，我不懂风水，这块地是不是风水宝地我也说不好，但单从房地产开发的角度，这块地存在的问题实在太多了，别的我不说，一个地块是否具有投资开发潜力，周边的配套很重要，交通、购物、教育、医疗等等配套服务都是影响房地产项目开发的重要因素……”
“就算我们把楼盘建起来，周边配套跟不上，房子也卖不出去，完全靠等市政厅来做配套设施投入的话，建设周期会很长，对于我们这样刚进入房地产行业的新公司来说，最好不要刚开始就选择这样建设周期很长的房地产开发项目，随时会有资金链断裂的风险，这是房地产开发的大忌！……”
听杜威林这么一说，胡山海也醒过神来了，连忙道：“杜先生提醒得对啊，这个配套服务确实太重要了，建房子不比选墓地，光风水好可不行，得配套服务跟得上才行，林老弟，你刚进入房地产行业，好多问题考虑不到，还是听杜先生这个专业人士的，放弃这个项目算了……”
林梦龙却是胸有成竹地呵呵笑道：“配套服务的问题我其实也有考虑的，如果我们仅仅是拿下这块地开发一个楼盘当然不行，我想要开发的是一个大型城市综合体，除了住宅，包括购物商场、学校、医院等配套服务全部自己来做……”
说着林梦龙叉着腰指着远处其他闲置的大片土地豪情万丈地道：“除了这块地，我准备把周边所有闲置的空地全拿下来，在这里建一座新城，名字我都想好了就叫‘东海世纪新城’，这座东海世纪新城占地最少要在一百万平米以上，总建筑面积超过400万平米，规划商品房数量超过20000套，规划入住约6万人。包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、医院、CBD商业写字楼等多种物业类型，打造一个东海市规模最大的城市综合社区！……”
胡山海和杜威林听得目瞪口呆，实在是林梦龙的理念太超前了，这个时候的房地产开发商对于经营城市的理念还很陌生，城市配套向来是市政厅的事，谁会想着把本该市政厅做的事揽到私人头上呢？
林梦龙有重生的金手指，知道房地产行业的发展趋势，那种只开发单一住宅楼盘的房地产商在激烈的市场竞争中路会越走越窄，只有用经营城市的理念，参与到整个城市的建设和规划进程中去，和市政厅合作推动城市发展，让自己成为市政厅的合作者，才能够做大做强，成为真正的房地产行业巨头！
但是这样超前的理念在这个时代的人看来实在是大胆了，哪怕胡山海和杜威林这样的精英人士也一时半会也接受不了，胡山海张大着嘴定定地望着林梦龙，明显是有些被林梦龙的宏伟计划吓到了，他虽然答应林梦龙追加两千万投资，可也是抱着试一试的心态，万一亏了，就当是感谢林梦龙这次提醒他让他没上赵培浩的当避免巨大损失了，哪知道林梦龙居然玩这么大，让他都有些想打退堂鼓了。
不过他话已说出口也不好意思反悔，只能苦笑着劝道：“林老弟，你可真敢想啊，刚进入房地产行业就敢弄这么大的项目，不过你想过没有，这么大的项目没有几百亿根本做不下来，你上哪里去弄那么多钱啊？你听老哥一句劝，饭要一口口吃，路要一步步走，步子迈太大了不是好事，你还是慢慢来，别玩这么大……”
杜威林也连忙附和道：“是啊，老板，操作这么大的项目不仅需要巨量的资金，不可控的因素也很多，任何一个环节出了问题都可能导致整个项目停摆，风险太大了，恕我直言，以公司目前的状况，根本没有能力操作这么大的项目……”
林梦龙早猜到胡山海和杜威林会是这样的反应，他的理念太超前了，胡山海和杜威林一时间接受不了是肯定的，所以他也没有试图马上说服他们，呵呵笑道：“资金的问题我有办法解决，这样吧，我们先想办法把地拿下来，如果能够融得到资，我们再按照我的规划进行后续开发，如果融不到资，我们也可以把手头的地卖掉，用卖地的钱去开发一个小项目，这样风险就不大了……”
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