第1305章 在商言商

        “这两年先后买了三十五万英亩的土地，一共花了两亿七千万美元，这是大头。”
萧竹梅偷偷瞄了傅松一眼，果然不出所料，他虽然依旧板着脸，不过脸上肌肉的线条却柔和了不少。
她知道傅松对土地有一种偏执的狂爱，而且她还知道傅松这辈子最大的理想其实不是什么在高科技行业折腾，而是想当一个大地主，然后生一堆孩子。
每天在自己的广袤土地上，背着手到处溜达，偶尔收收租子，钓钓鱼，打打猎，然后晚上回到家就造人。
所以，她才一上来就讲他最关心的事情，结果表明她这一招还是很好使的。
于是她心里顿时长舒了口气，语气也轻快了不少：“两个航运公司并购再加上订购新船的费用，一共是一亿一千六百万美元……。”
傅松见萧竹梅一本正经地掰着手指头算账，只觉得头疼，他可不想为了这点事儿跟萧竹梅闹矛盾。
要不就算了吧，她俩爱咋地咋地，反正在自己的计划里，KV公司将来是留给萧竹梅的。
不过，这个念头刚刚冒出脑海，马上就被傅松给掐灭了。
倒不是他现在舍不得KV公司这么大的资产——尽管没有一个确切的数字，不过傅松大体能匡算出KV公司现在的资产规模，不会低于10亿美元——而是现在他不能让KV公司脱离自己的掌控。
KV公司本来是傅松的无心之举，他其实并没有对它寄予什么厚望。
一方面是想过把地主瘾，虽然自己在国内“买”了几百万亩的盐渍土地和荒地，但实际上买到的只是土地的使用权，而非所有权，并且这个使用权是有期限的，最多三十年，所以当初只是想在美国买点土地，过一把真正的地主瘾。
另一方面抱着试试看的心态，能不能给萧竹梅和孩子留一份旱涝保收的产业。
只是没想到无心插柳柳成荫，让萧竹梅和凯瑟琳两个娘们儿这么一折腾，居然越搞越大，越搞越红火。
随着KV公司越做越大，傅松对它的定位也随之发生了改变。
他打算将KV公司当做自己的一张底牌，与国内的远景集团遥相呼应，在国际市场上跟那些农业巨头掰掰手腕。
尽管他还是没有改变将KV公司留给萧竹梅的想法，但这家公司必须得在自己的掌控之中，他绝对不能容忍KV公司自行其是，更不能容忍KV公司破坏自己的计划。
当然，如果KV公司完成了自己赋予它的历史使命，那么傅松完全就可以撒手不管了，但现在不行！
想到这，他打断萧竹梅道：“如果你们缺钱，我可以继续投钱，但不是无偿的。”
说完，他满含深意地看了萧竹梅一眼，哼哼，前两天为了一分钟的广告跟老子在商言商，那好，老子这次也跟你在商言商！
萧竹梅自然明白他是什么意思，顿时傻眼了，瘪瘪嘴道：“那一分钟的广告我免费送给你！”
“晚了！”傅松白了她一眼，“早干什么来着？”
凯瑟琳在一旁好奇问道：“你们俩在说什么呢？为什么我听不懂呢？”
萧竹梅只好把事情简单介绍了一遍，凯瑟琳听完后忍俊不禁，轻轻摇摇头道：“格伦，维多利亚做的没错，当然，你做的也没错。好吧，说说你的条件。”
傅松端起茶杯抿了一口茶，笑呵呵道：“为了表彰你们俩这些年为KV公司做出的贡献，我决定为你们俩再派发一部分期权。”
凯瑟琳眼睛一亮，连忙问：“你能派发多少？”
KV公司成立时，傅松已经给她派发了5%的期权，为期四年，去年年底她已经按照协议价格行权，也就是说，她现在已经是KV公司真正的股东了。
而且，相对于行权时KV公司的资产价值，她那5%的期权涨了整整十倍！
所以，一听到傅松又要派发期权，她眼睛里都是小元宝。
萧竹梅虽然知道KV公司是留给自己的，但她跟凯瑟琳一个反应，对期权势在必得，毕竟凭自己本事挣来的东西，肯定比靠卵子挣来的要香得多。
傅松将萧竹梅和凯瑟琳的表情尽收眼底，笑得更欢畅了：“如果我没记错的话，你们俩现在都有KV公司5%的股权，是吧？”
凯瑟琳和萧竹梅同时点点头，前者还给了傅松一个幽怨的眼神，因为她的这份股权是她花真金白银买的，而萧竹梅那份却是傅松“奖励”的。
至于因何“奖励”，还不是因为这个bitch给他生了两个孩子吗？
“我计划再拿出38%的股权，分成两份份，每一份都是19%，你们俩一人一份，五年后兑现25%，十年后再兑付25%，二十年后兑付剩余的50%。”
话音刚落，凯瑟琳夸张地嚷道：“格伦，你居然想用期权栓住我二十年，你太贪心了！”
傅松听出了凯瑟琳话里有话，本来心里就有鬼，现在更心虚了，连忙看了萧竹梅一眼，见她表情没什么异常，这才把心放回了肚子里。
轻轻咳了咳道：“凯瑟琳，你完全可以不接受。”
凯瑟琳马上道：“我说过吗？格伦，看在你诚意满满的份上，我就勉强答应了！”
萧竹梅哼了一声道：“我求求你千万别勉强！”
她对傅松突然提出这么一个方案没有任何准备，特别一想到凯瑟琳居然跟自己平起平坐，心里就有点不平衡，不过她这些年城府也锻炼出来了，并没有当场提出异议。
凯瑟琳瞥了萧竹梅一眼，笑道：“维多利亚，不要这么小气好不好？这是我应得的！”
最后一句她加重了语气，还不忘给傅松抛了个媚眼。
傅松装作没看见，不动声色道：“不过，从今以后，我往KV公司里投入的每一分钱，都相当于追加投资，所以，如果你们不想自己的股权被稀释，要么同样追加投资，要么……。”
凯瑟琳打了个响指道：“要么就别指望你追加投资，是不是格伦？”
萧竹梅无语道：“你不想掏钱就直说嘛。”
傅松笑道：“我只是不想用自己的钱，养肥你们两个小股东。前年那笔5亿美元，已经让你们俩占了大便宜了，你们别不知足。”
其实他也不是不想掏钱，也不是不想养肥她们俩，而是不想让她俩养成一缺钱就向自己伸手要的习惯，把自己当成她们的ATM机。
他就是要给她们俩增加压力，逼着她们俩稳健经营，实现KV公司的自我增长。
萧竹梅被他噎住了，因为如果严格按照公司制度，那笔钱应该算作傅松的追加投资，计入实收资本，如此一来就会相应增加股本，但最后却计入了资本公积，相当于他的捐赠。
凯瑟琳眉开眼笑道：“格伦，在这里我要向你表示感谢，谢谢你的慷慨和大方。对于你刚才说的，我没有任何意见。维多利亚，你呢？”
萧竹梅见凯瑟琳都举手投降，知道自己独木难支，无奈道：“我也一样。”
说完，她狠狠瞪了傅松一眼，哼，等今晚回家后，看老娘怎么收拾你！
聊完了正事，看看时间已经到了饭点，凯瑟琳提议找个地方一起共进午餐。
傅松自然不会反对，欣然答应。
三人进了电梯后，傅松突然想起早上来的时候跟萧竹梅聊的事情，便问道：“凯瑟琳，听说花旗银行计划拍卖这座大厦的租赁权，有这回事吗？”
凯瑟琳点点头笑道：“是维多利亚告诉你的吧，确有此事，怎么你有兴趣吗？”
“如果价格合适的话，可以考虑。”傅松回答得滴水不漏，“你知道起拍底价是多少吗？”
“具体多少我不清楚。”凯瑟琳摇摇头道，“不过之前花旗银行为这座大厦的租赁权交易提供了6000万美元的融资，如果按照通行的做法，起拍价应该不超过5000万美元。”
傅松对她的这个判断比较认可，因为抵押物的拍卖跟其他资产的拍卖不同，抵押权人最关心的是现金，很多时候宁可吃点亏，也要赶紧将抵押物变现。
凯瑟琳见傅松明显有些意动，马上又警告道：“格伦，你对这座大厦不了解，我劝你不要打这座大厦的主意了。”
傅松闻言一愣，怎么她跟萧竹梅一样，都不看好这座大厦？
于是笑着道：“愿闻其详。”
凯瑟琳是纽约土著，父亲安德鲁又是华尔街的大佬，对华尔街的很多事情虽然称不上了如指掌，但也算是知之甚详。
听了凯瑟琳的介绍后，傅松总算大概明白了为什么她和萧竹梅都不看好这座大厦的原因。
原来这座大厦目前的窘境最早可以追溯到83年，伯恩斯坦兄弟花了7000万美元拿下了这座大厦的租赁权，并决定对其进行翻新。
还未翻新完，两年后伯恩斯坦家族被发现是菲律宾总统马科斯的白手套，第二年马科斯被赶下台，其在美国的资产被冻结，翻新工作被迫停下，而这座大厦的未来也随之变得不确定起来。
到了1989年，法院下令对马科斯在美资产进行拍卖，伯恩斯坦兄弟提交了一亿美元出头的中标价，但伯恩斯坦兄弟只交了150万美元的首付，剩下的钱却再也拿不出来了。
然后又是拍卖，又是转手，总之在短短的几年时间里，这座大厦的租赁权转了N次手，每次转手后，租赁人都信誓旦旦说要对其进行翻新，却都食言了。
凯瑟琳一口气说了那么多外国人名字，傅松刚开始还能分辨得清谁是谁，但到了后来他彻底晕了，反正只知道最后这座大楼的租赁权被抵押给了花旗银行，为此花旗银行付出了6000万美元的代价。
原本花旗银行想翻新后再变现，这样可以减少损失，但由于担心翻新期间租户搬走，便放弃了这个计划，决定直接拍卖租赁权，尽快套现离场。
说话间，三人已经在附近的一家餐厅里找到了座位。
凯瑟琳一边看着菜单一边道：“格伦，你知道吗？现在华尔街40号大厦的空置率高达80%，如果不是因为租金便宜，KV公司早就搬走了！”
“空置率这么高？”傅松本来在听完凯瑟琳介绍后，已经开始打退堂鼓了，但一听这座大厦的空置率居然达到了80%，他突然又改变主意了。
在美国，法律更倾向于保护承租人的权利，一般情况下，如承租人没有违反租赁合同，租赁人不得任意驱赶承租人。
这跟国内的情况正好想法，在国内的租赁市场中，租赁人可以变着花样儿的赶人，但这在美国是不敢想象的。
美国的很多写字楼所有权或许很清晰，但租赁权却被分割成无数块，对写字楼的整体经营造成了很大影响。
比如，你从某人手上买下了一座写字楼的长期租赁权后，突然发现里面很多租客是不入流的小公司，对这座写字楼的品质造成负面影响，你想赶人吧，人家有租赁合同在手，根本不鸟你。
你想提高租金逼他走吧，人家去法院告你违约，此路也不通。
甚至连你想翻新写字楼，也必须经过租客的同意。
所以，高达80%的空置率对傅松来说，不仅不是坏消息，反而是利好消息。
萧竹梅不知道傅松在想什么，解释道：“这两年美国经济不好，很多公司深受影响，它们支付不起华尔街这么高的租金，都搬到了曼哈顿的其他地方，有的甚至搬出了曼哈顿岛，所以华尔街不少写字楼的空置率都比较高。”
傅松好奇问道：“华尔街48号大厦一年的租赁金能收多少？”
凯瑟琳想了想道：“如果满租的话，粗略估算一年应该至少有1500万美元，最高不会超过2000万美元。”
“这么多？”傅松倒吸了口凉气，一年将近2000万的租金看似不多，但这是旱涝保收的收入啊，而且随着时间的推移，租金只会越来越高。
萧竹梅摇摇头道：“租金虽然不少，但你还要扣除管理费用，其实每年纯收益最多也就五六百万美元。”
傅松笑道：“竹梅，你现在眼光都这么高了？一年五六百万美元的纯利润都看不上了？”
“哪有！”萧竹梅被他说的有些不好意思，“你可要想清楚了，光买下这座大厦的租赁权是赚不了钱的，你必须还得花费几千万美元对其进行翻新，所有的花费加起来不会低于1亿美元！”
凯瑟琳道：“确实如此，即便以5000万美元的拍卖底价拿下长期租赁全，你至少要花三四千万美元对其进行翻新。每年五六百万美元的纯收益，需要至少二十年才能回本，而且这还没考虑到资金的机会成本。”
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