第248章 数码港青年公寓计划（上）

    夸父基金因为做空安然公司，在美利坚取得了空前的成功，贺正诚本来以为考珀·伊夫林会加大在高风险的金融衍生品投资，没想到他居然将主要精力转向了房地产私募基金。
    二十一世纪初期的时候，不管是在大陆、香江还是美利坚，买房还需要理由吗？不需要吧，超级低的利率，金融市场的资金变多，但日益增加的信用风险，股票债券变得不那么吸引人了。夸父早就决定要开拓大陆市场，事实上这也是华尔街各大投行正在做的。
    全世界的资金都在涌向大陆，美利坚那些缺少了投资渠道的富豪，看到夸父基金这么一个新崛起的私募基金，黄其辅和长期资本管理公司声名赫赫，他们的破产是遭遇了黑天鹅，考珀·伊夫林是杰米·戴蒙一系，是值得信赖的美利坚人。
    投资华夏大陆，投资房地产，怎么看都是一个比买股票更靠谱的生意。考珀·伊夫林要开拓美利坚的房地产市场，贺正诚自然想开拓香江的房地产市场。
    他也没有想做多复杂的事情，就是在大中华地区买一些商业地产，然后翻新出租。他的第一个目标不是林家的丽新，而是数码港住宅项目。
    惊喜吧，意外吧！人的思维往往都具有很大的局限性，贺正诚的思维与他人迥异，因此才有了这么出任意料的选择。要知道“数码港”建成后，住宅收益港府占63％，盈科占37％，余下的数码港核心主体写字楼以及酒店，由港府拥有并做出租之用。
    根据规划估算，数码港商业部分写字楼、商场、酒店建筑成本约45亿港元再加上贝沙湾住宅项目建筑成本大约48亿港元计，整个数码港项目的总成本约为93亿港元。
    而数码港贝沙湾住宅项目64亩地，大约会有2800个单位的住宅出售。按照现在的房价计算，夸父基金买下整个住宅项目，大约会耗资250亿港币。也就是说盈科大约会通过数码港盈利60亿港元左。
    如果是用自己的钱，贺正诚真不会做这样的事情，但虽然让他是个可耻的金融家，用别人的钱实现自己的理想，这是多么美妙的事情。整个事情中，没有人受到损失，但他既帮助了小草人，还让他拿下了数码港贝沙湾住宅项目的控制权。
    要知道房地产私募基金一般都是固定收益，房价上涨的超额收益将会被夸父基金纳入怀中。唯一的问题在于，香江的房价会上涨吗？涨幅大吗？这个还问题对贺正诚来说，还需要思考吗？
    丽新林家的事情，只不过是为了收购亚视股权提供一个筹码罢了。让他们知道自己的实力，还有诚意。现在的房地产企业可很难从银行借到钱，更关键的是林家的家长林百欣年纪大了，精力不济，很难开疆拓土。
    丽新的事情，林健越目前还是做不了主，他带着贺正诚来到了林家，见到了有些老态龙钟的林白新。
    “林伯，你好。”贺正诚，林白新1914年出生，林健越1957年出生，贺正诚1976年出生，这个称呼，呵呵。算了，反正贺家与林家等香江富豪没有任何关系。
    “你想打丽新集团的主意？”林白新
    “您这句话太复杂了，我不是很理解。”贺正诚
    “年轻人多想想，没有坏处。”林白新
    “算了，我喜欢直来直去，我唯一感兴趣的只有亚视的股份，另外会有一只10亿美元的房地产私募基金在香江成立，会寻找合适的项目进行投资。林家如果没有想法，那就算了。”贺正诚
    林白新怀疑贺正诚是有道理的，林家的衰败谁都看得到，也就是他还活着，有着一堆的人情在，但贺正诚这个新崛起的富豪就不一样了，他和老一辈的香江富豪没有关系，自然是百无禁忌。香江人对地产的执念很深，丽新旗下有很多优质的地产，很难不让人怀疑贺正诚的用心。
    “爹地，贺生……”林健越
    “亚视的股份可以谈，其他合作就算了。”林白新悠悠的说
    “可以！不知道剩下的那些股份，林伯想卖多少？”贺正诚
    “5亿！”林白新
    “既然如此，那我告辞了，以后再谈。”贺正诚
    “诚仔，诚仔。”林健越追了出来
    “林生不必如此，合作的事情要你情我愿，你也没必要劝了，还有一个大项目要运作，资金不一定够。也就是因为想收购亚视的股份，所以提了出来。既然林伯不愿意，那正好。”贺正诚
    “既然你有安排，那我就不劝了，亚视的事情我会帮你想办法，他们现在的管理层和我还是很熟的。”林健越
    “谢谢，看情况吧。”贺正诚不清楚林白新对他到底是本能的防御，还是受到了外界的影响，不过他终于可以确定一件事，他不是天命之子，这世上还是有很多人不买他的账。这才对嘛，他又不是金币，总会被人厌恶的。
    离开了林家，贺正诚松了一口气，盈科住宅的项目，大约250亿港币，也就是32亿美元，虽然说这中间还有两三年的时间，但30多亿美元可不是一个小数目。也不知道考珀·伊夫林能不能骗到这么多钱。
    呸呸呸，说什么大实话，明明是带着他们一起赚钱。
    没几天，他就接到了小草人的电话，他约了港府有关部门的负责人见面，没办法，缺钱就要求他们。然后他意外的见到了倪建章，香江创新基金的负责人。
    “贺生好久不见！”倪建章
    “好久不见，你升职了？”贺正诚
    “你们两认识？”小草人
    “我们是朋友了，弘毅旗下的方舟科技有创新基金的投资。”倪建章毫不避讳的说。
    “嗯，早知道这件事可以求你，我就不用这么担心了，大家可以畅所欲言了。”贺正诚
    “那就好，贺生，不是我多疑，弘毅资本有这么大的财力吗？”倪建章果然够直接。
    “不是弘毅资本，资金来源于华尔街。”贺正诚
    “华尔街，具体那家公司？”倪建章
    “一家新公司，成立时间不长，不过它去年做空安然公司，算是比较知名吧。”贺正诚
    “做空安然？”小草人和倪建章很惊讶，安然破产的事情他们知道，但对其中的内幕都不是很清楚。
    “放心，不是什么骗子公司，你们随便问几个业内的专家，应该都知道，公司名字叫Kwaf基金。”贺正诚
    “我相信贺生，这个项目超过200亿，你有什么规划？”倪建章犹豫了片刻说
    “第一期和第二期差不多快要建好了，我们买下来只租不售，后面两期可以建成青年公寓，我想买下盈科的持有的股份，然后和港府合作运营这家青年公寓。
    想要让科技企业入驻，总不能没有配套的设施吧？”贺正诚
    “数码港已经有酒店了！”倪建章
    “大公司或许不在乎麻烦，可以用钱摆平一切困难，但总要让没钱的创业者有一个可以安身的地方。
    其实我更想港府采用半公益的模式，自己运营这个项目，那样对硅谷企业的入驻更有吸引力。”贺正诚
    “这件事情很麻烦。”倪建章
    “你为什么总强调麻烦，只要看这件事到底对不对，该不该做，没困难的事情有必要我和小草人亲自出面吗？”贺正诚喜欢从香江开始请大家收藏：(663d.com)从香江开始六六闪读更新速度最快。到六六闪读（www.663d.com）
    看剑来