第八百八十四章 养鬼搬财

运气这东西，看不见摸不着，没法预计，更没法把握。可你要说它抽象吧，却又是实实在在存在的东西，不是虚无缥缈的。很多人都会感觉到这段时间运气好，或这段时间运气不好。所以人生在世，既不能依仗运气，也不能否认运气。就拿宁卫民来说，或许真是因为曲笑专程来看他，给他带来了好运。在他们一起吃了这顿饭之后，宁卫民之前所烦恼的那些事儿，居然很神奇的一一迎刃而解，而且还有不少额外的收获。就跟老天爷眯了一觉睡醒了似的，又想起该关照关照他这个私生子了。首先，来说一说楼市和股市上宁卫民的投资。应该说，汇率变动对于楼市的影响，滞后性很大，远远不如对股市那么立竿见影。但是，在《广场协定》启动后的二十天后，日元本币升值的影响也开始在房产交易上有了体现。价格变动和交易数量是同步上升的。原本从1983年涨到1985年，两年间已经积累了巨大涨幅，正在沉睡修养期的东京地价和房价再次被惊醒。伴随着房产交易数量的增多，又开始执着的向上。很快东京的地价房价，总体上就上涨了百分之五。而这次支撑地价高涨的，已经不仅仅是日本国内相信东京将会成为亚洲金融中心，这么简单的预期了。也无关农村人口需要完成城市化的目标。还有更实在的，更具体的，完全能够看得见摸得着的东西，成为撬动楼市新支点。日元正在有序升值，美元正在有序贬值！何况美国还在逼迫日本实质性的进行金融开放，要求日本金融市场全面自由化，不许日方再敷衍糊弄。于是许多海外资金为了规避美元下跌的风险，都从美国急不可耐地跑到日本这块还未被开垦过的丰饶的土地来。这些热钱无不像宁卫民之前所做的那样，想要尽快把一天比一天不值钱的美元尽快变成一天比一天更值钱日元资产，去享受日元升值的红利。再加上目前日本股市正在因为日本制造业遭遇打击而下跌。这些资金来了之后，除了汇市，暂时只能先进入日本楼市。就连宁卫民最大的资金支持者，以保守稳健投资风格著称的东方汇理苏伊士银行，也开始在东京物色值得投资的不动产，想要尽快把法国总部批示的两亿法郎砸下去。于是日本楼市的泡沫就在原有的基础上重新开始酿造，如同以个双层的气球被继续吹大。当然，这些资金急速跑步入场的直接效果，就是导致房地产交易一下变多了。仅仅不过几天的时间，东京的房地产大中小中介公司就迎来了全没料到的行业景气。无论是小野光南还是香川美代子，好像突然间，就感到工作变多了，然而却反而轻松了。因为每天主动登门要求置产的客人越来越多，业务量一天比一天多，二手房买卖的成功率也提升了不少。基本上只要价格谈得拢，其他都不是大问题，他们的收入因此直线上升。就连香川美代子的未婚夫——干保险的左海佑二郎，都因为二手房的交易量上升沾了光，顺搭着卖出了不少灾难险。当然，他们在各自欣喜之余，也不禁感慨宁卫民的眼光，佩服宁卫民的魄力，羡慕宁卫民的财运。因为东京三大核心区的地价和房价涨得是最猛的，其中商业房又比住宅涨得多。尤其是银座的商业房，几乎比宁卫民买的时候，高涨了百分之十呢。而且这种价格趋势不出意外，还会较长时间的持续下去，未来更不可限量。所以毫无疑问，宁卫民才是料事如神，敢于出手，外加运气爆棚的最大的赢家。在他们的眼里，这个华夏人可远比每日财经新闻上露面的那些经济学家，大藏省高官更有水平。毕竟人家早于任何人下手，真正赚到一大票的真金白银了呀！为此，对宁卫民心生崇拜之情的小野光南，已经活学活用，开始把宁卫民的核心三区论，当成一把价值的尺子来衡量有需求交易的房产。不但以此为据为顾客估价，也用来说服顾客去接受超出心理预期的价格。而香川美代子和左海佑二郎的生活状态，受宁卫民影响，改变的程度更大。他们越来越确信，应该听从宁卫民的建议，为了结婚，尽早买房。否则，以后就亏大了。于是俩人的约会已经开始变味了。他们不看电影，不吃饭，不逛街，待在一起就是盘算他们还能拿到多少提成。手里的钱够不够凑足首付，又要买哪个区的房子。是买二手房还是买团地住宅？而对于宁卫民本人来说，他现在颇感欣慰的是自己下手够早，够果断。因为买房可不是有钱就行的事儿啊，在这个信息不畅通的年代想要买到符合心意的不动产，全得靠房产中介尽心尽力。而如今的市场环境大热，每个房产中介都不愁生意做。像他这样人生地不熟的主儿，要是现在才来，恐怕没人会拿他当盘菜了。起码不可能买到那么优质，那么符合他需求的房产。而且从收益的角度来说，买房也远比骤涨骤跌，弄不好就出个黑天鹅事件的股市更稳健。虽然资产增速不如投资股票，但这是明灯一样的趋势投资，只要涨起来就没有赔钱的可能性，更有利于身心健康啊。何况还兼具实用性，这些好处都不是投资股票能带来的。说白了，不动产就是他浪的底子，是他心里的定盘星。否则他就会永远拜托不了焦虑和担心。至于日本的股市，大盘眼下确实跌得够惨的。由于日元升值抑制了出口导向性经济的原因，同时美国还蛮横的要求日本加大进口美国货。无论出口还是内需的形势都不容乐观，股市提前反应出日本国内对于制造业普遍弥漫的悲观情绪。甚至体育节过后的整整一周，日经225指数还在跌跌不休。就连东芝，日立，丰田，夏普，松下，三洋，任天堂，这样能打的拳头企业都撑不住了，稀里哗啦，无一幸免。然而对于宁卫民来说，好就好在，他入市时机好，选的股票不是房地产业就是证券业。这两个行业的股票是所有行业板块里受影响最小的。虽然宁卫民犯下了经验主义错误，自以为是的照搬了国内A股市场的经验，在东京证券市场碰了壁，遭遇了水土不服。但他还是占了穿越者的便宜，也算是得了一个六十分了。起码综合起来，亏损程度不高，这已经比起大多数投资机构亏得脸都白了，要强多了。何况话说回来，谁都怕犯错，唯有作为穿越者的宁卫民不怕，他知道太多的未来信息，只要随便抓住一个机会就够他翻身的了。事实上，还别看现在东京股市就是一个字——跌，也别看这年头获取股票信息非常艰难。可偏偏就在看不到K线图，对日本股票极不熟悉，也无法获知流通盘的大小的情况下。宁卫民也仍然在最近跌幅居前的几只股票里，轻而易举淘到了隐藏着的金子，那就是阪和兴业！这是一家什么企业呢？这家公司是日本一家传统的钢铁生产商。企业规模说大不大，说小不小，最风光的时候，盈利能力每年差不多有六十亿円左右。国内外三十个办事处，员工人数超过千人。其社长北茂，勤勤恳恳，老老实实的干了几十年圆钢和钢线出口。当广场协议后，日元大幅升值，这对于“阪和”来说，当然是重大打击。这就是为什么，最近这只股票会跌得不像样了，因为没人再看好阪和兴业的未来。短短一个月不到，这只股票就从原本九百多亿円的市值跌到了五百多亿円。跟跳楼似的，惨不忍睹啊。那真是谁买了这家企业的股票谁想骂娘，这么一跌起来，想卖都卖不出去。股票经纪人对这只股票的前景也基本达成共识，不予推荐，建议客户坚定卖出。然而此时的股票市场上除了宁卫民，却没有一个人会知道。正因为主要做的是出口生意，阪和兴业的北茂社长对于外汇和汇率异常敏感。所以面对严峻的不利局面，北茂社长并没有像同行那样，千方百计去降低经营成本。一没对内部“拧毛巾”，二没“裁员”，三没“投资华夏”，反倒会做出一件让所有同行都目瞪口呆的决定——那就是炒外汇！北茂这家伙六六闪读 663d.com