第一千一百二十八章 红灯

虽然阿霞一连用了三个“真”字，来表示自己的惊叹。【??????.??????5?2?0?.??????】宁卫民对此却并不在意，她只是半开玩笑地说了一句。“你看，这就叫烈火干柴、两相情愿，多好啊！”然而像这样满不在乎的调侃却进一步挑动了阿霞的神经。她反应强烈，忍不住脱口而出。“真看不出，宁社长，居然这么善于利用人性的弱点，完全掌握了别人投鼠忌器的心理。原本我还以为你是曾先生介绍过来的，肯定也是个行事规矩的老实人呢。没想到你大大的狡猾。我今天算明白了什么叫‘卖了别人，还让别人为你数钱’了。可真黑呀！”宁卫民哈哈一阵大笑，然后摇摇头感慨地说，“商人哪里有真正的老实人？守规矩也要分情况嘛。这件事也是逼到这份上了，我不黑不行啊！我不黑怎么保护自己？要不耍点非常规的手段，难不成就要屈服于野蛮和强横，老老实实把自己应得的利益拱手相让？不是我黑，而是这家建筑事务所太黑。日本虽然富庶，却不是天国。反而因为金钱泛滥，更能体现弱肉强食的残酷。你信不信？过上几年这里更乱。到时候什么乱七八糟的事都会在东京出现，这个城市保准儿吓你一跳……”对这些话，阿霞倒是没法不认同。她点点头，冷静了不少，为刚才略有不敬之语设法找补。“这倒是。人为财死，鸟为食亡嘛。人为了钱是会发疯的。请别误会，我没有半点批评之意。换成我也会不甘心，你的手段无可厚非，且让人惊奇。我只是单纯的感到意外而已，发现看清一个人太难了，好像又认识了一个全新的你。”“你这话算是说对了，其实今天之所以把你请来，我的本意，就是想让你更全面地了解我的行事方式。以免我们真开始合作了，你才发现我的另一面。那样难免会造成误会，或者引起咱们相互误判的。合作嘛，最重要的就是彼此信任。”不但坦然接受了阿霞的说辞，宁卫民还顺势标榜自己的坦诚。他边说边解开了领口的领带，好像似乎直到此时他的神经才开始松懈。“所以我希望你不要因此对我的人品产生什么糟糕的看法。我虽然不是什么好人，可也不算坏。我对待朋友和敌人是不一样的，亲疏远近是分得清的，向来是以德报德，以怨报怨。你看，我们接触这么长时间，我从来都是尽心尽力的帮忙，实实在在地为你着想吧？我从没让你吃过亏吧？”阿霞可没想到他会这么顺杆儿爬，不禁愣了一下。不过想了想，也确乎如此。只是她仍旧不甘心完全被人牵着鼻子走，说出口的话，就多少又有点变味了。“宁社长开诚布公的方式还真是让人耳目一新啊。说心里话，我确实很感谢你对我的帮助。身在东京，也因你的建议获益量多。没有你的帮助，我肯定不会像现在这样过得这么舒适。不过就像你刚才所说的，这个世界很危险，人会为了利益疯狂，许多事情都会该变。我们没有利益牵扯是一回事，一旦合作了，就是另一回事了。由于这件事的成败牵扯太大，关系到我们在东京所有兄弟的生计，还有洪先生女儿的安危，所以还请恕我谨慎从事。就事论事，恐怕我还需要在合作条件上看到你更多的诚意，才能真正下定决心。”言下之意，竟然是条件如果不满意，她还有可能反悔的意思。这当然是阿霞为了争取更好条件的以退为进。只是她却没想到这手完全没用。宁卫民的情绪毫无波澜，给出的回应反而让她感到了焦虑。“这很正常，亲兄弟还得明算账呢。先小人后君子是有必要的，这也是对咱们双方负责嘛。尤其越早发现问题，越早解决分歧越好啊，总比半截分道扬镳要好。不过，虽然我很想给你时间去充分考虑，我也希望你能充分考虑。可惜时间不允许啊。在你的店卖给源氏集团之前，这件事必须得定下来。”阿霞登时眉头紧蹙，表情极为不悦。“为什么？宁社长，你难道是在逼迫我吗？”“不不，请别误会，我只是在陈述客观事实。因为我们最大的机会就在于和时间赛跑。”见阿霞产生了误解，宁卫民便开始解释。他极为坦荡地说，“很快就要十二月了，按照日本社会的惯例，年底会有丰厚的奖金发放。这点你也清楚吧？所以年底是日本的消费旺季。各大城市，各行各业都会进行大促销。日本的各大企业也开始进入财务结算期。银行的如果有本年度未完成的贷款任务，这段时间会比较容易批复。东京地价会不会因此暴涨我说不好。但股市肯定会的。”“因为银行的利率几次下调，导致银行存款搬家现象越来越严重，从现在已经到了散户纷纷进场的时机了，我预计不少白领的年终奖会变成股票。不久前股市又刚刚调整过，就是没有散户参与也已经具备一定上涨动能。”“关键日本企业允许把股票浮盈计入财报，却不用把浮亏录入财报的特殊记账方式，实属畸形。这导致日本企业想要交出亮眼的财报不要太容易。赚钱的股票当然还想继续上涨，亏本的也没有企业愿意卖掉，变成实际亏损。同时又有大批拿着钞票等着入市的散户，那结果还用说吗？所以我要恭喜你，你在股票上的亏损快解套了。”意外地从宁卫民口中听到有关自己股票的好消息，阿霞不自觉的松了口气。这当然也让她更容易接受宁卫民下面的说辞。“至于我对于停车场的投资策略很简单。就是希望能够起步高点儿，当下筹集资金尽可能多一点。好趁着停车场的价钱相对不高和年底股市飞涨，对于日本人诱惑力大增的好时候，尽可能的拿下比较好的优势地块。然后再用这些地办理抵押贷款，还有经营停车场所产生的现金流持续买地，扩大规模。真等到东京地价再度飞涨，或者停车场与其他物业的价格追平，基本上就是躺着挣钱了。所以刚开始的第一步就显得尤为重要。直接关系到我们未来的收益。”“我可以这么说，对于时间的执着，我还要远胜于今天咱们刚拜访过的建筑事务所。在这个关键的时候，哪怕多耽误一天，我们都要承担难以计算的成本风险。如果我们这几天不能达成共识，错过了下手良机，万一停车场的价格产生重大变动，后面的事我简直不敢想象。你说我能不着急吗？”“还有，如果我们决定合作了，为了募集更多的资金，我还想借着你卖房子的机会，跟源氏集团提出向东洋崇光银行融资的要求。这甚至会直接影响到我们去和源氏集团的谈判策略。这方方面面，我都是为了咱们的共同利益着想啊。还希望你能理解。”不能不说，宁卫民的理由充分又实际，让人实在无从反驳。于是随着汽车遇到了街口红灯而逐渐止步，阿霞陷入了沉默。沉思了良久之后，直至绿灯放行，汽车重新启动，她这才终于拿定了主意。知道避无可避，该来的终归来了，宁卫民说的对，这件事确实不宜再拖了。“那好吧，这几天我一直在考虑停车场投资计划的。大体上我很赞成。而且以我们的交情，再怎么说，最基本的信任还是有的。那我们就来谈谈具体的合作条件吧，出资比例和职权归属，应该怎么划分？你的想法是怎样的？”阿霞这话可不是无的放矢的，隐藏的心思大着呢。在她看来，管理停车场这门生意，必然要倚重她麾下的弟兄们。那么在权益分配上，她自然就能占据主动，大股东大概率会是几方。如果宁卫民想要占据优势，就只能用资金量的优势来弥补。只是她的如意算盘虽然打得响，却没想到，宁卫民可没按照她的套路来，说出口的条件几乎差点让她吐血。“我算过了，你的店目前差不多能卖到两千万円一平米了，大概价值二十五亿円左右，去除让渡所得税大概还能剩下二十亿円。然而这其中还包括找东洋崇光银行借贷来的三亿円。”“有关我计划中，用出售你的店作为条件，跟东阳崇光银行交换的贷款。数目暂时不确定，那么好吧，去除你原本贷款，就算十个亿吧。这样的话，你的股本可以算作三十亿円。我个人也至少出资三十亿円。咱们双方总共注资六十亿円成立公司。”“至于公司经营方面，我是会长，你是社长。具体分工方面，我来负责把握投资大方向和融资的相关事项，你和手下弟兄们负责停车场日常事务的经营管理。为了咱们双方都放心，也需要必要的财务监督。管账的人手，你我一人安排一半。财税审计方面，我们找可以找一家口碑好的第三方公司外包服务。持股比例嘛，我六你四。如何？”什么！六六闪读 663d.com