第1419章 细水长流

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看来上面这次真的是下了很大的决心啊！
而肖锋对于上层的决定，也是颇感欣慰，看来和地价上涨这种眼前利益比起来，显然上峰更加重视长远的投资和收益。
现在对炒房客的打压，就是对长远未来的投资。
其实只有压住了房价，未来体育新城板块的其他企业，才有长足的成长空间。
而这里的企业，一旦在他们劝业基金的支持下，成长起来，那么绝对都是未来可期的企业。
成为独角兽那都是洒洒水的事，最不济也能混到一个在科创板上市。
而这些企业能够给市里面带来的回报，可远远要比那一点点土地出让的费用要划算的多。
毕竟卖地只是一锤子买卖，而培育企业成长，这可是长远投资。
一旦这些企业要是成长起来，那么这些企业创造的利润，和税收，就足够上面乐开花了。
而且这些企业还养活着那么多的员工，这些员工也是要缴个税的。
而且这些员工还要吃喝拉撒，他们也要买房结婚生子，这些从远期而言，可是会一直惠及本地的。
所以这次上面对于这里房价上涨过快的反应速度是相当的快。
显然他们也并不在乎，房价上涨带来的税收上涨那俩钱，他们现在更加看重的是这个版块经济的健康有序的发展。
肖锋听完那个经理的汇报也点了点头，然后又问道。
“那咱们呢？咱们有什么跟进措施没有？”
那个经理也是微微一笑：“有的，我们也已经商讨出了一些对策。”
“哦？说来听听。”
“其实很简单，我们要做的，就是让物业配合严打群租房的措施，并且对于转租用户进行严格限定。”
“好，这个办法好！”
这个经理不过是随口一说，而肖锋听了却用力一拍巴掌。
这个办法好啊！这样，就从另外一条路上，堵死了炒房团的经济来源。
事实上，上面出台的那些限购，以及限售的政策，确实是可以过滤掉一部分炒房团的。
但是对于一些资金实力雄厚，或者说是多人合伙的炒房团伙而言，这力度还是不太够。
比如一套房如果是三百万，那么如果有一批有资金有实力的人，非常看好这个地块未来的发展潜力。
他们就会联手，一起吃掉五到十套房。
因为有一定的实力，他们往往不会从银行贷款，可以做到全款吃下。
而在吃下这些房源之后，因为限售政策，五年内不得出手转让。
而对于这些炒房客而言，因为是全款购房，他们就无需担心利息的烦恼。
但也总不能看着这些房子放在这里吃灰，所以他们最常见的做法就是，把这些房全都转租出去。
或者是租给那些搞长租公寓的，又或者是他们自己会把这些房子简单装修一下，然后做成日租房，甚至是小旅馆。
而那些搞长租公寓的家伙，又会把这些房子切割成无数的小单间，出租给那些在城里打工的打工人。
这样一来，就形成了群租房。
而这样的群租房，历来都是让小区物业和城市管理人员最头疼的灰色地带。
首先就是群租房的房客素质，参差不齐，这些人挤在小单间里，如果只是安静的生活那还好说。
就怕有一些不良人士，在沾染上一些恶习，每天生活习惯黑白颠倒。
被人上班的时候他睡觉，别人回家休息了，他就在家搞事情。
最后搞得七邻八舍是怨声载道，甚至还会引起治安纠纷。
而且住的人多，还容易带来各种安全隐患，这也是最让小区物业头疼的地方。
另外就是这些长租公寓也经常会发生，二房东捐款跑路的情况。
最后就是租客们交了房租，最后房主却没有收到房租。
最后房主和租客发生冲突，而倒霉的就属小区里的其他住户。
反正这样乌烟瘴气的情况是一样不少。
还有就是那种改成日租公寓形势的个人住房。
因为滨城本来就是个旅游城市，再加上这个小区附近，将来就会有大型室内商场，还有体育场，另外就是还有医院。
这样一来，势必会有很多人选择这种日租公寓来住。
但这种情况，在未来的名厨金都是绝对明令禁止的。
因为首先这小区住房，就是一个非营业场所。
如果说你是房主要把房出租，租给单纯以住为目的的单一用户，那么倒也无可厚非。
小区物业自然不会管你。
可是如果你是想把房做成日租房，这样一来，就会频繁有各种外来人口流动进入小区。
这样势必会影响到小区的管理，于治安情况。
要知道名厨金都可是以高端住宅小区来自我定位的。
如果要是允许这样的情况发生，那势必会影响到小区的定位，以及小区业主的心情。
所以这种情况，一定要从源头就掐死。
而这个谷经理这么两套措施一出手，就一下又把那些炒房团的另外一个重要经济来源给直接掐死。
这样一来，那些炒房团如果还是要来炒房，那他们就要掂量掂量，是否能够承受得起了。
哪怕他们不贷款，是全款买的房。
也要把房子放在这里空置五年，这五年这些房子不但不会给他们产生收益，反而还要他们每年都交起了物业和取暖费用。
而且谁也不能保证，这五年的时间，这里的房子就一定会增值。
而且万一五年之后，这房子增值的差额，并不理想呢？
这样一来，所有的炒房客们，就必须要掂量掂量，是否还要在这里继续炒下去了。
“嗯，很好，就这么做。不过你们物业这一块，可是任务会很重呦！”
肖锋笑着看着这个谷经理说道。
“放心吧，肖总，我们早就已经规划好了，这一块肯定会严格执行的。”
肖锋很是欣慰的点了点头。
其实相对于卖房子而言，他更加看重的是物业管理。
可千万不要小看了这一块，如果你物业要是做的好，那这可是一个日进斗金的生意。
想想看国内那些知名的物业公司，比如绿城，龙湖，万科等等。
其实每年大家都被这些地产公司的销售部分给夺取了眼球，其实这些大型地产集团名下，还有一个不声不响却赚着大钱的部门，那就是物业！
尤其是上述几家公司，他们的物业公司在业界内可都是非常有名的。
而且现在的物业公司，可觉得不仅仅是靠着征收物业费过活的年代了。
一般的小区，或多或少都会有一些公建，而这些公建大多数都是掌握在开发商手里很难能卖出去的。
而上述几家地产公司的物业，就会把这些公建做成会所，专门给小区的业主服务。
比如健身房，游泳馆等等，每年光是靠办卡都能收入一大笔。
另外就是现在可是一个各种APP横行的时代。
很多软件开发商，还在为了怎么让消费者下载他们的APP，并且保证越来越高的日活量而在不断的融资烧钱的时候。
人家这些地产开发商，靠着他们的物业公司，就已经不声不响的把他们开发的APP，给装进了千家万户业主的手机里。
并且他们还完全不用为了日活量而发愁。
以往小区的业主，但凡是有些事情要麻烦物业，都要靠给物业打电话，或者联系自己所住的楼宇的管家，才能让物业来帮忙解决问题。
比如家里水管爆了，要找物业保修，以前就要打电话。
可是现在只要在物业的APP上，直接下单，就可以通知物业过来维修了。
而且比如以前，如果有访客拜访，那都会在小区门口，给业主打电话，业主联系小区门岗才能放行。
不过现在业主，只要在物业的APP上获取一个通行码，即可让访客进入小区大门。
正因为有这样或者那样的需求，也就保证了这些物业APP的正常运行。
而这些物业自然也不会就只把这个APP当成物业管理工具来使用。
自然也会在里面增加一些商业用途。
比如他们会在这些APP里进行一些商品的贩售。
比如一些米面油盐，这些最基础的生活物资，又或者是各种工具，管材等建筑材料。
就比如最近正打的火热的电商线下买菜大战，就已经有一些电商瞄准了这些物业的APP。
自从年初的时候，某个原本做租车出行平台的电商，开始悄悄布局电商买菜送货上门的服务之后。
到下半年，他们就悄悄的做出了成绩。
而这时其他电商，比如某团，和某多多，这才反应过来，就开始立刻和他们抢占起了这块阵地。
而想要接触到更多的用户，出了他们自身的流量之外，那么这些物业的APP就最是靠谱了。
毕竟这物业的APP的用户，几乎都是小区里的固定业主。
只要是住在小区里的业主，那就肯定都有自己的固定生活需求，而这时这些买菜送上门的服务就很有可能会用得上……
所以在肖锋看来，其实搞好物业，远远要比卖掉房子这样的一锤子买卖要靠谱的多。
毕竟这可是一门细水长流的生意，只要你做得好，那今后的收入可是大大滴……
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